2019年要买房的,请避开这个大坑!

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【摘要】2019年想买房的,可以多等等,多看看。如果真的要出手,也不要购买那些还在规划中的期房,特别是收购烂尾楼项目的期房。

  菜鸟理财菜导 原创  ·  14小时前
2019年要买房的,请避开这个大坑! - 沙巴体育平台官网
作者: 菜鸟理财菜导   

12月29日,是2018年最后一个工作日。

过完这一天,2018年其实就算忙完了,剩下的时间里,大部分人都只是在等待元旦的到来而已。

也就是这一天上午9点10分,上海市闵行区七宝镇新龙路附近,一处在建工地却发生塌方事故。

200平方米坍塌,3人被压,均抢救无效身亡。

还没来得及和身边的人说一句“新年快乐”,他们3人就再也没有机会看到2019年的第一缕阳光了。

01

在万科喊出“活下去”后,一共有三起万科的在建工地发生了安全事故。

2018年11月12日下午,广东中山市古镇镇东岸西路的万科城发生坍塌,原本在地底的地基全部都裸露出来。

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在现场的业主表示,坍塌面积在2000平方米左右。

2000平方米相当于是什么? 标准足球场的三分之一,或者5个篮球场的大小,或者是10间200平方米的大房子并列。

在中山万科坍塌后,万科董事局主席郁亮也做出表态:

“万科在教训中成长,毒地板事件后万科就建立自己的地板检测中心,全面把关地板质量。未来万科会加强相关建筑工艺的安全规范,提高工程管理的方方面面,把安全可靠的房子交到客户手里。”

最终还是成了一席空话,万科也没能做到善始善终

12月1日,万科在贵阳市观山湖区的理想城发生安全事故,1人身亡。

时隔28天时间,万科在上海闵行区七宝镇又发生坍塌,也就是元旦前的这起事故,3人身亡。

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2个月的时间里,3起安全事故,还有更多的问题,只是还没有暴露出来而已。

12月14日,甘肃省住建部就曾经发布通报,抽查发现万科项目的隐患最多,存在共计15处问题隐患。

监理长期不到岗,楼板有裂缝,安全生产许可过期,施工工艺不正确,记录数据错误等等问题。

在2018年结束之前,万科选择停下脚步,代价却是4位工友的生命。

在摆出“工友的生命高于一切”的态度之后,万科对所有在建基坑项目无条件全部停工,全面排查安全隐患。

这次排查之后,万科会有所改变吗?还是万科的生命,依然高于一切?

02

说到底,万科不值得。

2017年9月9日,万科花了31.93亿元买下了两幅商办用地,这次坍塌的在建工地就是其中之一。

在2018年9月,一向低调的万科却突然歇斯底里地喊出了“活下去”的口号。

也就是在9月这个时间点,上海闵行区的万科项目引进了金地集团,不再由万科一家单独包办。

早在2016年,万科就曾经接手金地集团在武汉的烂尾楼项目。所以上海的坍塌项目,并不是他们的首次“强强”联合。

为了“活下去”,房企已经乱成一团麻了。

2018年10月9日,万科耗资32.34亿元收购华夏幸福在河北部分房地产项目的股权,共同开发相关项目。

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成功找到万科接盘的华夏幸福,转手马上拿出27.5亿元,收购霸州市前华房地产开发有限沙巴体育平台,只为增加霸州地区的土地储备。

11月10日,万科再度耗资3.55亿元收购嘉凯城旗下的部分项目的股权,并且揽下了30亿元的债务。

房企新秀泰禾集团也在加紧脚步收购烂尾楼资产,9月28日泰禾集团对南昌茵梦湖项目以总价10.3亿元进行全盘收购。

曾经誓要去地产化的中天城投,也在改名中天金融之后重回地产行业,回收200多亿元地产项目。

你已经分不清楚,现在的房子到底是谁在开发,原来是属于谁的烂尾楼,中间又经历了怎么样的波折。

03

只有潮水退了,才知道谁在裸泳。

2015年11月10日,在国家喊出“房地产去库存”之后,楼市便开始躁动起来。暴涨的房价,让所有人都想分这块政策蛋糕。

2018年5月,中国房价正式迈入万元时代,全国有近200县城房价超过9000元单价。

成也政策,败也政策,楼市似乎印证了一句话:

“雷霆雨露,俱是天恩。”

躁动了1年不到,楼市又很快陷入2016年“930新政”的漩涡当中。最为敏感的北京,打响了楼市调控第一枪。

在楼市调控和银根收紧的影响下,房企举债无门,只能通过高周转加速变现。

轰轰烈烈的去库存大戏只戛然而止,但因此大肆举债扩张带来的恶果,也开始集中兑现。

因为地产债的偿还周期是3到5年,所以去库存阶段的第一批债务,在2018年下半年便开始密集到期。

根据恒大研究院的数据显示,2018年下半年到2021年到期的房企债务,规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

而2022年和2022年之后,债务总计只剩下0.9万亿元。

单单是2018年下半年的2.9万亿元债务,已经让房企问题频出,2019年更是房企偿债峰值,在整整6.1万亿的天雷巨压之下,很难想象会发生什么事。

碧桂园出问题了,万科也出问题了,菜导昨天还在论坛上看到,恒大在郑州的楼盘,也因为货不对板,引发新一轮的骚动……

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中国地产业排名前三的都沦陷了,接下来出问题的又会是谁?

为了还债房企开始卖股权卖期权,如果还是不起,最后也就只能跑路了,留下一堆烂尾楼。

这出举债大戏,也不仅仅是房企在演,老百姓也在演,断供停贷屡屡发生,法拍房数量一路激增……

04

现在的房子,已经不是过去的房子了。

拿着别人的图纸,在别人的烂尾楼上依样画葫芦,效果总是差强人意。

就像当年国内组装的第一台桑塔纳一样,德国人可以把技术、图纸和生产线都给你,但由于根本没有配套能力,以及在各个环节的把控不严,使得头几批产品根本没法上路。

不是自己的,终究不能发现问题在哪。

现在的房子也是如此,随着房企加速整合,有人买有人卖,有人逃有人捡,有人合作有人分家,很多房子开工的时候还姓这家,卖的时候却已经改嫁去了另一家。

就拿上海的万科项目来说,一开始确实是万科自己的项目,从现场勘测、绘制图纸、材料选定和施工建设都是万科自己包办。

但是引进金地集团之后,结果就不一样了。

如果金地只是资金注入,对项目的影响并不大,但是如果不是,不知头也不知尾,金地只能依样画葫芦参与项目开发,效果可想而知。

像泰禾集团收购别人的烂尾楼项目,所有的前期开发都不知自己操办,该怎么继续建下去,质量如何都是一个谜。

除了质量无法保证,交楼期限也是未知数。

就拿万科塌方的中山项目来说,原本按合同约定的时间是今年12月整体交楼,如今看来,今年是没可能交楼了。

如果万科没有收购嘉凯城的项目,嘉凯城的项目最后可能会变成一堆烂尾楼,交楼时间遥遥无期。

总之,如菜导之前在年度预测里面提到的那样,2019年想买房的,可以多等等,多看看。

如果你真的决定要出手了,也请不要轻易购买那些还在规划中的期房,特别是收购烂尾楼项目的期房。

第一,这种房的质量往往没有保证,70年产权的房子,住了几年就出问题了怎么办,有些甚至还没住就出问题了。

光鲜亮丽的外表之下,你永远不会知道自家阳台什么时候就塌了。

2018年8月18日,湖北武汉万科高尔夫城市花园一家住户阳台出现坍塌现象,交房时间仅6年左右。

而刚刚爆出来的郑州恒大城的货不对板,其暴露出来的各种质量问题,更是让人啧啧称奇。

第二,2019年房企偿债压力更大,为了控制成本,出现烂尾楼或者买到垃圾楼盘的几率更高,买期房的风险也就更大。

因为偿债压力大,部分房企缩减成本或者加速变现,房子的质量就会受到影响。

另外,因为资金链紧张,很多开发商的交房时间会变得遥遥无期,推后1年2年5年都有可能,如果开发商中途跑路,那么烂尾楼就会永远烂下去。

如果一定要买房,今年最好还是以现房为主,避开问题频频的开发商期房。购买期房要等到这轮楼市天雷过去后,再做考虑。

如果没有更好的选择,必须考察清楚期房的来龙去脉。

否则你可能花着上万的单价,掏空几代的积蓄,却住着几千的烂尾楼。

当理想与现实差距过大时,最终得到的感慨或许也不过是一句:

开心点,房子不值得……

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